Rynek nieruchomości

Wpłynięcie na gospodarkę to temat, o którym można opowiadać niezwykle długo, ale teraz skoncentrujemy się wyłącznie na rynku nieruchomości. Czy zdajemy sobie sprawę z sytuacji, jaka ma miejsce na tym rynku?

Wystarczy wziąć pod uwagę analizę firmy Domiporta (analiza ta pojawiła się wczoraj) – baza ofertowa zmniejszyła się o kilkadziesiąt procent, natomiast ceny poszły w górę – chodzi o ok. 10 procent. Dobrze też pamiętać, że odnoszenie się do całego kraju może zakłamywać rzeczywistość. Kiedy spojrzymy na Poznań, możemy powiedzieć, że baza ofertowa skurczyła się o 23 procent. Sporo, ale co w takim razie mówić o Krakowie, gdzie baza ofertowa skurczyła się o 60 procent? Analogicznie przy wzrostach cen – największy wzrost odnotowano we Wrocławiu – ceny tam są większe o 13 procent. Nie ma też co ukrywać, że Wrocław to miasto, które można określić jako centrum ukraińskiej emigracji.

Co dalej?

Nietrudno zauważyć, że jest źle. Nasuwa się też pytanie, co czeka nas w przyszłości? Czy będzie jeszcze gorzej?

Odpowiedzi na te pytania są w tym momencie niemożliwe – wszystko zależy od tego, jak będzie przebiegać wojna. Dość powiedzieć, że nie wiemy, ilu jeszcze Ukraińców zdecyduje się na ucieczkę do Polski. Ważne jest też to, że ewentualne zakończenie wojny nie oznacza końca problemu – musimy też pamiętać o odbudowie zniszczonego kraju.

Oczywiście nie ulega wątpliwości, że perspektywy są niepokojące.

Artykuł Wojna wpłynęła na rynek nieruchomości pochodzi z serwisu Project Finance.

Drożeją małe i duże metraże

W bieżącym roku przede wszystkim wzrosły ceny małych mieszkań i kawalerek. W największych miastach w Polsce nie znajdziemy już kawalerki w cenie poniżej 12 tysięcy złotych. Podrożały także mieszkania o metrażach do 60 metrów kwadratowych. Rekordowy wzrost procentowy w skali roku odnotowano w Warszawie, Krakowie i Gdańsku. Ponieważ wyniósł on aż 15 procent w porównaniu do 2020 roku.

Ceny mieszkań z rynku wtórnego również wystrzeliły w górę

Zastój inwestycyjny na rynku nieruchomości w 2020 roku spowodował większe zainteresowanie zakupem mieszkań w bieżącym roku. Bez wątpienia zwiększony popyt przekłada się na wzrost cen nieruchomości również na rynku wtórnym. Przeciętnie ceny mieszkań z rynku wtórnego wzrosły o 5,2 procent w porównaniu do roku poprzedniego.

Na rynku nieruchomości nadal nie brakuje chętnych do zakupu lokali

Prognozy analityków wskazują, że ceny mieszkań nadal będą rosnąć przez najbliższe miesiące. Głównie w związku z tym, że w Polsce nadal jest więcej chętnych na zakup mieszkań niż dostępnych lokali. Popyt przewyższa podaż, więc ceny rosną. Przyczyniają się do tego stanu także zagraniczni inwestorzy, którzy chętnie wykupują mieszkania w Polsce. W czerwcu i lipcu 2021 roku duński inwestor nabył blisko 1000 lokali w Warszawie. Do podobnych transakcji, ale na mniejszą skalę dochodzi też w innych dużych miastach w kraju.

Artykuł Kiedy ceny mieszkań przestaną drożeć? pochodzi z serwisu Project Finance.

Sposoby finansowania mieszkania są różne. Jedni mają możliwość zakupu nieruchomości za gotówkę. Inni muszą posiłkować się wsparciem ze strony banków. Niezależnie od wyboru opcji, warto podjąć negocjacje na każdym etapie. Niższy koszt samego mieszkania wiąże się bowiem także z niższymi opłatami dodatkowymi, związanymi np. z notariuszem, podatkiem czy chociażby ratami kredytu hipotecznego.

Podstawowe koszty notarialne

Każdy zakup mieszkania na własność wiąże się z koniecznością wizyty u notariusza. Mało kto zdaje sobie sprawę, że sporządzenie niezbędnych dokumentów to niekiedy bardzo wysokie kwoty, które mogą przyczynić się do zwiększenia ogólnego kosztu zakupu mieszkania. Warto więc zainteresować się tematem na początku, aby mieć świadomość, z jakimi wydatkami należy się liczyć. DO taksy notarialnej, którą reguluje specjalna umowa trzeba będzie dodać koszty wydania odpisów, a co ważniejsze także podatek w wysokości 23% VAT. Aby obniżyć opłaty, o których mowa należy porównać koszty kilku kancelarii notarialnych, gdyż różnice w ich funkcjonowaniu mogą być znaczne. Zwłaszcza, gdy cena mieszkania jest wysoka.

Wpisy do księgi wieczystej

Każdy zakup mieszkania, niezależnie od rynku wiąże się z koniecznością dokonania właściwego wpisu bądź założenia księgi wieczystej. Dodatkowe opłaty związane są również z obecnością kredytu hipotecznego zaciągniętego w banku. Choć koszty poszczególnych działań wydają się marginalne wobec kosztów zakupu mieszkania, warto również mieć je na uwadze.

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Ten rodzaj kosztów związany jest wyłącznie z zakupem nieruchomości na rynku wtórnym. Stawka podatku jest kwotą stałą i wynosi 2 % od wartości inwestycji. Wskazuje to więc na fakt, że im większa kwota zakupu mieszkania, tym również konieczność uiszczenia większej opłaty związanej z podatkiem. Warto również wiedzieć, iż ta obowiązkowa kwota należy do kupującego i jest pobierana przez notariusza, podczas wizyty w kancelarii.

Artykuł Finanse: W jaki sposób obniżyć koszt zakupu mieszkania? pochodzi z serwisu Project Finance.

Względem czerwca, największy spadek cen można zauważyć wśród developerów, oferujących swoje usługi na północy kraju. To między innymi w Szczecinie, na rynku pierwotnym w ciągu zaledwie kilku miesięcy średnia cena za m2 uległa zdecydowanej obniżce – nawet o półtora tysiąca.

Finanse względem cen mieszkań na rynku pierwotnym.

Średnie ceny za rynek pierwotny spadły również w Krakowie, gdzie w stosunku do ofert czerwcowych, można zauważyć spadek blisko o 1.6 procenta. Pozostałe miasta niestety nie oferują takich rozwiązań – wręcz przeciwnie, ich stawki poszybowały w górę, co jest szczególnie widoczne we Wrocławiu. To tam za metr kwadratowy przyjdzie zapłacić o 2,6 procenta więcej niż we wspomnianych wcześniej miesiącach. Podobna sytuacja ma miejsce również w Lublinie, Katowicach czy Poznaniu. Mieszkańcy Warszawy i Łodzi mogą się cieszyć – tam średnie ceny za metr kwadratowy właściwie niewiele się zmieniły.

Warto również nadmienić, iż wymienione wyżej zmiany dotyczą głównie mieszkań poniżej 38 metrów kwadratowych. Większe lokale notują dużo niższe różnice. Developerzy zajmujący się budową i sprzedażą kawalerek opuścili ceny także w Krakowie i Warszawie. Inaczej jest w przypadku mieszkań kilkupokojowych, gdzie ceny, choć może nie aż tak znacząco, jednak odczuwalnie wzrosły.

Mieszkania na rynku wtórnym.

Choć w zeszłe wakacje ceny na rynku lokali wtórnych drastycznie się zmieniały, wydaje się, że obecny okres letni nie przysporzył żadnych znaczących zmian. W największych miastach Polski różnica względem zeszłego roku oscylowała w granicach jednego procenta. Ostatnie lata galopujących podwyżek oraz sytuacja z koronawirusem doprowadziła do względnej stabilizacji. Trudno ocenić, jak długo ona potrwa, dlatego myśląc o zmianie mieszkania, dobrze wziąć pod uwagę obecne ceny.

Artykuł Finanse: Nowy raport dotyczący cen mieszkań w Polsce pochodzi z serwisu Project Finance.